"дочка" "ростелекома" продает недвижимость недалеко от кремля. "ростелеком" продаст имущество по голландской схеме Пао ростелеком продажа имущества

Российский аукционный дом (РАД) начинает распродажу недвижимости ПАО «Ростелеком» в Москве и Московской области. Торги назначены на 12 и 13 октября, заявки принимаются до 9 и 10 октября соответственно.

На аукцион 12 октября выставлены офисные здания. Шестиэтажный корпус класса «С» на Брянской улице, 3 площадью 4,1 тыс. кв. м с земельным участком площадью 2,3 тыс. кв. м предлагается по стартовой цене 520,8 млн рублей.

С начальной ценой 258,3 млн рублей выставлен комплекс зданий площадью 1,5 тыс. кв. м на Николоямской улице, 48, строения 1-3 в Таганском районе Москвы. 13 октября пройдут торги по четырем объектам.

При стартовой цене 660,6 млн рублей РАД предлагает нежилое здание площадью 3,9 тыс. кв. м в Дегтярном переулке, 6, строение 2.

Также на торги выставлен комплекс двухэтажных зданий общей площадью 938,9 кв. м в Большом Каретном переулке, 22, стр. 2, 4 по стартовой цене 149,9 млн рублей.

Кроме того, предлагается трехэтажное здание с мансардой общей площадью 28 тыс. кв. м на Комсомольской улице, 4 в подмосковном Красногорске. Начальная цена - 180,1 млн рублей.

На улице Верхней в деревне Румянцево Московского поселения на продажу выставлен производственно-складской комплекс общей площадью 1,9 тыс. кв. м. Стартовая цен - 114,1 млн рублей.

Всего в управлении у «Ростелекома» в России 9,1 млн кв. м недвижимости, 30% из которых считаются избыточными. По расчетам экспертов, содержание недвижимости обходится в 80 млн рублей в год. В октябре 2015 года совет директоров одобрил создание специального фонда для управления недвижимостью, куда компания внесет 3 млн кв. м недвижимости и привлечет финансового партнера. «Ростелеком» планировал за три года заработать на продаже активов 25 млрд рублей, а также увеличить доходы от аренды в три раза, до 5 млрд рублей.

В декабре прошлого года «Ростелеком» и Сбербанк создали совместное предприятие по управлению недвижимостью оператора с уставным капиталом 4 млрд рублей. Под управление совместного предприятия переходят принадлежащие «Ростелекому» 16 объектов коммерческой недвижимости в девяти городах РФ, в том числе шесть зданий в Петербурге и два — в Московской области. Всего - более 100 тыс. кв. м.

«Ростелеком» ранее предпринимал попытки продать офисную недвижимость в Москве и Петербурге. В частности, в Петербурге «Ростелеком» готов продать МФК на Почтамтской улице, несколько бизнес-центров, отдельные технические помещения в Петербурге и Ленобласти, а также квартал исторических зданий между Гороховой и Большой Морской улицами.

В конце августа РАД выставил в Петербурге на торги шесть помещений площадью более 914 кв. м в здании на Почтамтской, 15, в корпусе под литерой А и около 8 тыс. кв. м - в здании под литерой Б за 722 млн рублей. Всего «Ростелеком» предполагал продать в СЗФО около 100 объектов недвижимости.

В рамках договора с ПАО «Ростелеком» РАД предстоит продать объекты в Москве, Петербурге, Туле, Ярославской области, Белгороде, Тюмени. «Практически все они в разное время выставлялись на продажу самим Ростелекомом, или в рамках агентских договоров, но не были проданы. Сейчас РАДу дано поручение довести до конца процесс реализации этих активов. Список будет дополняться по мере подготовки имущества к торгам», - прокомментировал Андрей Степаненко, генеральный директор Российского аукционного дома.

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург ,

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

22.05.2019 14:36

Корпорация "Ростелеком" в следующем году будет продавать имущество со скидкой до 50%, так как по рыночной цене продать здания–памятники в Петербурге невозможно.

Корпорация " ", которая уже 5 лет безуспешно пытается продать исторические здания в центре Петербурга, задумалась о смене стратегии. Вице–президент "Ростелекома" Дмитрий Куракин, который много лет был чиновником имущественного блока , на днях заявил, что возможна продажа активов корпорации по голландской схеме - на понижение цены до 30–50% от стартовой.

Эксперты считают этот шаг оправданным, поскольку исторические объекты в центре Петербурга на фоне кризиса и градостроительных ужесточений продаются крайне плохо. За последние 5 лет в центре города было продано всего четыре объекта культурного наследия. Активность инвесторов сдерживают обременения , а также стоимость таких проектов, которая традиционно на 30–40% выше стоимости обычного строительства.

Голландская перспектива

О том, что "Ростелеком" меняет схему продажи ключевых объектов недвижимости в Петербурге из–за низкого спроса на них, "ДП" сообщили источники, близкие к корпорации. По их данным, два аукциона по ключевым объектам недвижимости "Ростелекома" в Петербурге (на Почтамтской улице, 15Б, и Большой Морской улице, 28), которые должны были состояться до конца года, будут отменены. "Желающих выложить за каждый из особняков по 0,5 млрд рублей не нашлось. Они слишком переоценены", - говорит собеседник "ДП".

В Российском аукционном доме, который готовил торги, информацию об их отмене подтвердили.

В самом "Ростелекоме" сообщили, что "работают над наиболее оптимальным решением задачи". Ранее вице–президент "Ростелекома" Дмитрий Куракин заявлял, что проблема реализации непрофильного имущества корпорации налицо.

"Процесс идет медленно. Рынок трудный, а недвижимость наша неформатная. При этом цены на нее высокие, а мы сами недостаточно гибкие", - признал он на недавней пресс–конференции в Москве и высказался за изменение стратегии. "Я люблю голландские аукционы. Считаю их эффективными, хотя их итог порой оказывается на 30–50% ниже старта. Но это адекватная цена, по которой заключаются сделки", - заявил он.

Решение о продаже имущества госкорпорации по новой схеме, по данным источников "ДП", будет принято до конца года.

В собственности российской телекоммуникационной корпорации "Ростелеком" более 9 млн м2 недвижимости (20 тыс. объектов) оценочной стоимостью около $1 млрд. Из них 1,3 млн м2 принадлежит северо–западному филиалу корпорации. В текущем году компания выставляла на торги в Петербурге имущество почти на 2 млрд рублей. Но продать пока удалось только один небольшой объект за 41 млн рублей.

Памятник - не надо

Эксперты говорят, что идея голландского аукциона оправданна. "Здания "Ростелекома" на самом деле переоценены. А с памятниками девелоперы вообще не хотят связываться, поскольку это непредсказуемая история по времени и по затратам. За последние 5 лет в центре города было продано всего четыре объекта культурного наследия общей площадью около 35 тыс. м2", - сообщил гендиректор Николай Пашков.

Пугает инвесторов и приспособление старых объектов под новые функции. "Новое строительство в центре города обходится в 100–150 тыс. рублей на 1 м2. А реконструкция старых зданий на 30–40% дороже", - добавила Евгения Тучкова из Colliers International.

ПАО "Центральный телеграф" (дочерняя структура ПАО "Ростелеком") выставило на продажу офисно-технологическое здание между Никитским и Газетным переулками недалеко от Московского Кремля. Стартовая цена составляет 2 млрд руб. Здание собираются продавать на открытом аукционе. По оценкам аналитиков, начальная цена объекта несколько завышена.

"Дочка" "Ростелекома" продает семиэтажное офисное здание общей площадью 12 тыс. кв.м за 2 млрд руб. Выставленный на продажу объект был построен в 1978 г. Он расположен по адресу: Никитский переулок, д. 7, стр. 1., по соседству с историческим зданием Центрального телеграфа

"Здание "Центрального телеграфа" в Никитском переулке будет продано на открытом аукционе, организованном на торговой площадке "Сбербанк-АСТ", с участием крупнейших консультантов по привлечению потенциальных покупателей на актив, таких как Colliers, JLL, Knight Frank, Cushman & Wakefield, CBRE, Kalinka Group", - рассказал вице-президент, административный директор "Ростелекома" Дмитрий Куракин.

Заявку на участие в аукционе можно подать с 23 августа по 12 ноября 2018 г. Закончится рассмотрение заявок 14 ноября, а торги пройдут 15 ноября 2018 г. Шаг аукциона составит 0,5% от начальной цены лота, или 10 млн руб. Размер обеспечения заявки (задатка) на площадке составит 150 млн руб.

В документации, приложенной к процедуре, указано, что половину общей площади здания после его продажи продолжит арендовать сам "Ростелеком", его дочерние структуры (ООО "Центр хранения данных" и ООО "РТК Информационные технологии") и другие компании.

В настоящий момент портфель недвижимости "Ростелекома" насчитывает около 20,8 тыс. объектов, что составляет более 8,3 млн кв.м. Напомним, что в начале 2017 г. "Ростелеком" совместно с ПАО "Сбербанк" создали в форме совместного предприятия фонд по управлению недвижимостью, находящейся в собственности "Ростелекома" (см. ComNews от 26 января 2017 г.). В пресс-службе "Ростелекома" сообщили, что СП в продаже указанного здания не участвовало.

Представитель пресс-службы "Ростелекома" добавил, что компания выставила ряд объектов на рынок, в том числе через Российский аукционный дом. Согласно разделу сайта "Ростелеком Недвижимость", продаются еще три объекта - здание, помещение и квартира - стоимостью от 35,5 млн до 561,6 млн руб. в разных районах Москвы. "Сейчас идет экспозиция, на это всегда требуется время, потому что есть довольно большие и дорогостоящие объекты. Объекты представляют собой бывшие АТС, комплексы административно-производственных зданий, помещения", - рассказал он.

По оценкам УК "Велес Траст", цена указанного здания составляет от 900 млн до 1 млрд руб., включая НДС. Генеральный директор УК "Велес Траст" Дмитрий Осипов перечислил пять факторов, которые влияют на стоимость этого объекта недвижимости. Во-первых, арендопригодная площадь около 8 тыс. м., во-вторых, по условиям конкурса необходимо заключить договор обратной аренды по нерыночной ставке 2290 руб. за 1 кв.м. в год, в том числе НДС, на 1624 м. В-третьих, рыночная ставка аренды за этот объект не превышает 21 тыс. руб. за 1 кв.м в год, в том числе НДС. В-четвертых, расходы на эксплуатацию составят около 3000 руб. за 1 кв.м в год. В-пятых, чистый доход до налога на прибыль составит около 100 млн руб. в год.

По данным аналитика ГК "Финам" Алексея Коренева, начальная цена, заявленная "Ростелекомом", достаточно точно отражает реальную стоимость данного объекта с учетом его чрезвычайно выгодной локации, качества самого строения и возможной востребованности со стороны потенциальных покупателей. "Мы полагаем, что если в ходе торгов и произойдет снижение цены, то вряд ли оно будет существенным", - ожидает аналитик.

По мнению, Дмитрия Осипова, покупка здания в Никитском переулке может быть интересна рантье с последующей сдачей в аренду офисов либо компании под собственный офис в центре Москвы. "Варианты покупки под редевелопмент не рассматриваются, так как по данным документов, размещенных на торговой площадке "Сбербанк-АСТ", в здании расположено убежище, а также предлагается заключить договор купли-продажи с последующей обратной арендой", - поясняет специалист "Велес Траст".

Алексей Коренев предполагает, что здание, расположенное на главной улице Москвы, где наблюдается колоссальный туристический поток, может быть интересно отельерам высшей ценовой категории. "Использование подобной недвижимости в качестве гостиницы категории "5 звезд" и выше, расположенной в данном месте, практически наверняка будет оправдано с финансовой точки зрения", - полагает он.

Притом самому "Ростелекому", по мнению аналитика "Финама", офисно-хозяйственное здание в самом центре Москвы не столь необходимо. Ведь для решения соответствующих задач подойдет куда более дешевая недвижимость в отдаленных от центра города районах.

Алексей Коренев также не исключил, что здание может быть выкуплено какой-либо крупной корпорацией в качестве офисного. Однако, по его словам, с экономической точки зрения это будет малооправданно. "Разве что ради престижа, но сейчас не те времена: большинство даже очень крупных компаний стараются не тратить средства впустую", - добавляет аналитик.